Как выбрать идеальный дом в Казахстане

Новости и пресс-релизыПартнерский материал

By Админ On Апр 14, 2024

121

Покупка частного дома в Казахстане – мечта многих. И для ее осуществления нужен четкий план и последовательные действия, ведь идеальный дом должен отвечать не только текущим потребностям владельца, но и предусматривать перспективу. Обычно такая недвижимость покупается на года.

Чтобы поиск лучшего варианта завершился успехом, делимся чек-листом для будущего покупателя.

Определите финансовые возможности

Первым делом нужно определить бюджет покупки. Это сузит поле поиска. Если вы рассматриваете возможность ипотеки, просчитайте приблизительные размеры ежемесячных платежей, сопоставьте их долю в соотношении других статей расходов. Поинтересуйтесь возможными финансовыми программами и их условиями.

Обозначьте потребности

Составьте список требований к дому. Это может быть количество комнат, тип отопления, наличие гаража, размер земельного участка. Отметьте, какие из них принципиальны, а какими можно поступиться.

Изначальное понимание искомого объекта поможет сэкономить массу сил и времени на поездках и просмотрах.

Изучите особенности расположения

Убедитесь, что понравившийся вам особняк, находится в удобном районе, а поблизости есть необходимые объекты (магазины, аптеки, почтовые отделения).

Просчитайте, сколько времени займет дорога от будущего дома до работы, школы или родственников. Даже если вы передвигаетесь на личном авто, поинтересуйтесь, где расположены остановки общественного транспорта и куда курсируют маршруты.

Оцените уровень безопасности района. Речь идет не только о статистике правонарушений, но и о банальном освещении, состоянии дорог. Хотя контингент проживающих также стоит учесть.

Проверьте объект

Это один из самых сложных моментов, поскольку объективно оценить состояние здания может только специалист с помощью профоборудования и приборов. Самостоятельно можно выполнить:

визуальный осмотр фундамента, стен, кровли на наличие явных дефектов (трещин, вздутий, сколов);
проверку исправности водопроводных кранов, выключателей, розеток, системы вытяжки;
оценку функциональности окон, межкомнатных и входных дверей.

На этапе проверки важно ознакомиться с документами, внимательно сверить реальные параметры дома и земли с указанными. Если есть дополнительные пристройки или помещения во дворе, они должны отображаться в плане.

На дом и землю не должно быть наложено ареста, объект не должен находиться в залоге. Справку о зарегистрированных и обременениях можно получить в ЦОН.

С этой точки зрения безопасней рассматривать новостройки Казахстана. Дома от застройщика не имели собственника, а значит, не стоит бояться непредвиденных сюрпризов, связанных с обременениями или совладельцами.

Поскольку продажа дома осуществляется с участком, на котором расположено домовладение, отдельно стоит проверить документы на землю.

Ее назначение должно быть под жилое строительство, а границы и размер участка — отвечать заявленным в документе. На земельный участок должен иметься идентификационный документ: план и кадастровый номер.

Заключите сделку

Покупка особняка, как и другой жилой недвижимости, регистрируется в кабинете нотариуса. На руках у покупателя остается оригинал договора и документы на дом и землю. Однако это еще не означает права собственности.

Согласно 118 ст. Гражданского Кодекса, оно возникает лишь после госрегистрации в ЦОН по месту расположения домовладения.